MONOAMBIENTE A ESTRENAR – EDIFICIO DE LA FLOR II

MONOAMBIENTE A ESTRENAR – EDIFICIO DE LA FLOR II
650, Río de Janeiro, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405DCA, Argentina
Venta 84.500 u$s - Departamentos
42.5 M2 1 Cuarto de baño 1 Garaje

EDIFICIO «DE LA FLOR II»

IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSION!

DEPARTAMENTO UBICADO EN EL 6° PISO AL FRENTE…EL MAS BUSCADO!

42,50 M2 TOTALES / BALCON / VISTA ABIERTA

COCHERA EN 2° SUBSUELO (U$S14.000.-)

ENTREGA JUNIO 2022

LAS FOTOS PERTENECEN AL DEPARTAMENTO «SHOWROOM». LAS TERMINACIONES Y COLORES PUEDEN VARIAR.

MAS INFO:

Ubicado a pocas cuadras de la Av. Corrientes, arteria importante de circulación e intensa actividad comercial, inmediatez a la línea “B” del subterráneo y numerosas lineas de colectivos. Próximo al Hospital Italiano, a sólo dos cuadras del pulmón verde de Parque Centenario. Próximo al eje comercial de Av, Rivadavia y Avellaneda.-

Los amenities serán: Mirador panorámico, deck/solarium, Pileta, SUM/COWork, Parrillas, Duchas, Espacio gratuito para bicicletas, Cocheras. Además el edificio tendrá 2 ascensores inteligentes, grupo electrógeno, circuito de TV con cámaras de seguridad y conexión a alarma.

Las unidades tienen mesadas de silestone, aire frío calor en todos los ambientes, doble vidrio (A30 new), pisos de porcelanato, y cocina a gas.

Terminaciones y Calidades Constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de
unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio
fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plastico tipo Quimtex y/o similar.

PISOS
Piso de porcellanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar
en balcones. Porcellanato en los palieres y hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES
Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con sintético.

CARPINTERIAS
Interiores: Puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada
y cortafuego; el resto de las puertas hojas de placa de madera mdf para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo Modena o similar. Vidrios con
DVH sólo en puertas ventanas del frente. No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.

PLACARES
Los deptos. Tendrán 1 placard con frente corredizo e interior completo.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en
PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de silestone y zócalos de 6 cm
con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para
lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de
acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca
CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar, línea Arizona para baños y cocinas. Los
accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION / REFRIGERACION
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los
desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada
uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y
caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de
acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques
de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y
portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta
baja y timbre de palier,

INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las
cocinas y termostanques centrales.

INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y
matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por
conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles y
además rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo a normas del GCBA.

ASCENSOR
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva.

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